芜湖市目前房价12576元/m2，全国排名第51，省内排名第2，环比+0.34%，同比+2.91%。房价较为平稳，那芜湖市房产前景如何？那下面来具体分析！

一、基本情况

芜湖市，安徽地级市，面积6026平方公里。

二、经济情况

1、2019年GDP3618.26亿元，全国排名第64，比上年增长8.2%，高于全省7.5%的平均增长率；人均GDP9.58万元，全国排名第50；人均可支配收入34529元（城镇居民42064元，农村居民22745元），全国排名60，大幅高于全省26415元（城镇居民37540元，农村居民15416元）的平均水平。

2、2011年GDP1658.24亿元，2019年是2011年的2.18倍；而全省同期为2.46倍。

3、城镇居民可支配收入增幅：2019年是2011年21561元的1.95倍；而全省同期为2.02倍。

4、农村居民可支配收入增幅：2019年是2011年8413元的2.7倍；而全省同期为2.47倍。

从以上数据可以看出：芜湖市这些年虽然经济整体发展一般，但这一两年经济发展迅猛，农民收入增长较快。

三、人口情况

1、 2019年户籍人口389.84万人；常住人口377.8万人，比上年增加3万人，城镇化率66.41%。

2、2015年户籍人口384.80万人；常住人口365.4万人。

3、2011年户籍人口385.36万人；常住人口356.63万人。

从以上数据可以看出：芜湖市虽整体人口规模一般，曾经为人口外流城市，但现在对人口吸引力越来越强，人口基本平衡，常住人口增量尚可

四、房地产情况

1、房价涨幅：目前房价是2015年低点的1.6倍；涨幅只能算是尚可。

2、销售面积：2019年商品房成交460万平米，折合人均1.22平米；低于全省1.45平米的平均水平。

3、人均住房面积：2019年为37.5平米，低于全省41.8平米的平均水平。

4、城镇化率：超过全省55.81%的平均水平。

五、潜力分析

1、芜湖市地位较为重要，是长三角重要城市之一。

2、芜湖市地理位置优越，距离南京不到110公里，高铁不到40分钟就可到达；距离省城合肥约150公里，最快不到50分钟可到达。

3、芜湖市是重要的工业基地，是南京都市圈及合肥都市圈的重要成员。

4、芜湖市城镇化仍有一定空间，居民住房较为拥挤，住房改善需求强烈；对外人吸引力越来越强，给当地房地产市场注入了强心剂。

5、芜湖市以传统制造业为主，但也培育了一定规模的新兴产业，经济发展潜力较大。

6、横向对比：重庆市目前房价12812元/m2，全国排名第50，2019年人均可支配收入28920元。

综上所述，从全国角度来看，芜湖市房价相对比较合理；长期来看，作为省内的第二大城市潜力较大。